Kontrola kominiarska w budynku wielorodzinnym to kluczowy element zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcom i sprawnego funkcjonowania systemów grzewczych. Warto poznać zasady pracy kominiarza, swoje obowiązki jako właściciela czy zarządcy oraz metody odpowiedniego przygotowania nieruchomości na wizytę specjalisty.

Znaczenie kontroli kominiarskiej

Regularne przeglądy przewodów kominowych i wentylacyjnych to nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim gwarancja ochrony przed niebezpieczeństwem zatrucia tlenkiem węgla czy pożaru. Zadania wykonywane przez kominiarza przekładają się na bezpieczeństwo wszystkich lokatorów budynku. Warto poznać główne powody, dla których kontrola jest niezbędna:

• Usunięcie nagromadzonego sadzy i smoły, które zwiększają ryzyko zapłonu.
• Sprawdzenie szczelności instalacji odprowadzającej spaliny.
• Ocena stanu technicznego przewodów kominowych i wentylacyjnych.
• Zapobieganie wnikaniu czadów i zanieczyszczeń do pomieszczeń mieszkalnych.
• Weryfikacja poprawności montażu wkładów kominowych i elementów wentylacyjnych.

Przepisy nakładają obowiązek przeprowadzania kontroli kominiarskich co najmniej raz na rok w przypadku przewodów dymowych i wentylacyjnych, a częściej – jeśli korzystamy z urządzeń na paliwa stałe lub ciekłe. Zaniedbanie obowiązków może skutkować mandatem, odmową ubezpieczenia mieszkania oraz realnym zagrożeniem pożarowym.

Przygotowanie budynku do przeglądu

Właściwe przygotowanie budynkiem wielorodzinnym do wizyty kominiarza obejmuje szereg czynności organizacyjnych i technicznych. Pozwolą one na sprawny przebieg kontroli i ograniczą konieczność dodatkowych napraw lub ponownych wizyt specjalisty.

Oto lista najważniejszych kroków:

• Ustalenie terminu i przekazanie informacji lokatorom – z odpowiednim wyprzedzeniem.
• Udostępnienie dostępu do pomieszczeń z piecami, kotłowni, komór lokatorskich i dachu.
• Opróżnienie pomieszczeń z przedmiotów uniemożliwiających pracę przy przewodach kominowych.
• Sprawdzenie drożności kratek wentylacyjnych w kuchniach i łazienkach.
• Zabezpieczenie delikatnego wyposażenia i podłóg przed zabrudzeniami (folia, papier).
• Przygotowanie niezbędnej dokumentacji – protokoły poprzednich przeglądów, gwarancje na wkłady kominowe.
• Zebranie informacji o zmianach w systemie grzewczym od ostatniej kontroli (nowe urządzenia, modyfikacje przewodów).
• Weryfikacja ciśnienia spalin w kotłowni, jeśli jest to wymagane przez producenta urządzenia.

Dobre przygotowanie wpływa na szybkość realizacji czynności kontrolno – czyszczących, a także na koszty usług. Kominiarz może bowiem zrezygnować z dodatkowych opłat związanych z utrudnionym dostępem.

Przebieg pracy kominiarza i obowiązki właścicieli

Podczas wizyty specjalista wykonuje szereg badań i czyszczeń, a także spisuje protokół z wykonanego przeglądu. Poniżej przedstawiamy główne procedury wykonywane przez kominiarza oraz oczekiwania wobec zarządców i mieszkańców.

Diagnostyka i pomiary

• Pomiary ciągu kominowego, wilgotności spalin oraz temperatury na wylocie przewodu.
• Kontrola stanu technicznego cegieł, spoin i wkładów kominowych z ceramiki lub stali kwasoodpornej.
• Inspekcja przewodów wentylacyjnych przy pomocy kamer inspekcyjnych.
• Ocena prawidłowości podłączenia urządzeń grzewczych do przewodów kominowych.

Czyszczenie i usuwanie zanieczyszczeń

• Mechaniczne oczyszczanie przewodów dymowych z sadzy i smoły przy użyciu szczotek o odpowiedniej średnicy.
• Odkurzanie zanieczyszczeń przy pomocy przemysłowych odkurzaczy.
• Usuwanie zatory spalinowe w przewodach wentylacyjnych.
• Sprawdzenie i udrożnienie nasad kominowych, daszków oraz urządzeń nawiewno-wywiewnych.

Dokumentacja i zalecenia

• Sporządzenie protokołu zawierającego opis stanu technicznego oraz zakres wykonanych prac.
• Wskazanie koniecznych napraw i modernizacji, np. wymiany wkładu kominowego bądź montażu czujnika czadu.
• Przekazanie właścicielom lub zarządcy informacji o terminie kolejnej kontroli.
• Porady dotyczące codziennej eksploatacji systemu grzewczego i wentylacyjnego.

Właściciele i zarządcy budynku odpowiadają za terminowe zgłaszanie się do kominiarza oraz wykonanie zaleceń wynikających z protokołu. Rzetelne podejście do konserwacji przewodów kominowych pozwala uniknąć awarii, kar finansowych i zagrożeń pożarowych. Dodatkowo istnieje możliwość skorzystania z usług firm oferujących abonamentowe przeglądy, co gwarantuje terminowość i obniża koszt pojedynczej wizyty.